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小雅位于蘇州古城風貌保護區內，門口幾十米外便是以“水陸并行、河街相鄰”著稱的平江路。平江路沿路有最古老的江南小橋流水和石板路，因此還曾被申報世界文化遺產。

小雅是原龐宅的一部分。龐宅枕河而建，前臨大新橋河，后依大柳枝河，約兩千平米，是姑蘇城僅存不多的兩面臨河古宅。原來的龐宅是兩落五進，由六扇門暢開出入。宅內原有八字形河埠碼頭，有月牙池塘，還有兩口古井，在蘇州也是僅有的吧。

整座宅第是以江南粉墻黛瓦、鏤花窗為特點的中國傳統木結構庭院建筑。難怪龐宅被列為蘇州市的控制保護建筑。

龐宅的前身曾是清雍正年間文勤公陳世倌在蘇州的行館，后由龐氏先人龐慶麟在清同治年間購得并修繕。

“小雅旅舍”是整理龐宅的一部分迎賓納客的。前臺為原龐宅門廳，公共活動廳為原轎廳(停留轎子的地方)，原花籃廳和書房做旅舍的客房，這里備有套房、大床房、標準房、多人房供您選擇，您可以親自來探訪這里的幽深美麗。

旅舍有三處院子，兩個天井。一處為秀美的太湖石假山，山石如靈巧的動物,且植有古樹枇杷，夏初可品嘗金黃果實;一處有古井一口，晚上可賞明月鋪地;一處有百年紫藤盛放，樹形如虬龍靈動，周圍還有芭蕉數棵點綴。

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